近日，阿里拍卖上架了龙港市星河湾家园一套住宅，引发关注。该房产建筑面积约118平方米，评估价127.9万元，但起拍价仅为89.5万元，折合单价约7556元。与小区目前万元左右的挂牌均价相比，起拍价明显偏低。
价格差异主要源于房屋的特殊情况。根据拍卖信息，该房屋内曾发生非自然死亡事件，属于通常所说的“瑕疵房产”。尽管房屋具备基本装修，但因长期闲置，室内目前堆放较多杂物，状态较为凌乱。
目前该房产已进入司法拍卖程序，起拍价虽低于市场水平，但最终成交价仍取决于竞拍情况，有可能在竞价中升高。此类带有特殊背景的房产，往往因心理因素影响，在市场流通中会形成一定的价格折让。
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